小柿の一戸建て相場
滋賀県栗東市小柿 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県栗東市小柿の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約94件、前年比+30.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,637。木造（2,340）との差は226%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,637
鉄骨造
8件
4,580
軽量鉄骨造
10件
3,767
木造
61件
2,340
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,824
80〜100㎡
14件
2,135
100〜120㎡
46件
2,659
120〜150㎡
15件
2,917
150㎡以上
12件
5,579
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,544
6〜8m
58件
3,018
8m以上
7件
5,134
平均㎡単価
21.3
前年比 ▲30.6%
平均価格
3,902
取引実績
94件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
13万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
16
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,463
8件
５ＬＤＫ
4,050
2件
６ＤＫ
1,550
2件
３ＬＤＫ
3,300
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
５ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
255㎡〜
・６ＤＫ
4.7
2025年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
4,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第3四半期
4,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第2四半期
2,100円
165㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2025年第1四半期
3,900円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
25.2
2025年第1四半期
4,200円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
4,800円
145㎡〜
33.1
2025年第1四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
2024年第4四半期
5,600円
210㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の一戸建てマップ
栗東市内のエリアランキング
小柿は栗東市内27地区中4位（上位85%）。
単価21.3。
1つ上の苅原とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
小柿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗東市小柿１０丁目７８７番１９ | 9.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 草津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
小柿の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表10地点中9地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（10地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。