綣の一戸建て相場
滋賀県栗東市綣 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,009。軽量鉄骨造（2,660）との差は389%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,009
鉄骨造
3件
3,654
木造
65件
2,848
軽量鉄骨造
15件
2,660
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
4,655
80〜100㎡
7件
2,258
100〜120㎡
35件
2,715
120〜150㎡
14件
2,029
150㎡以上
25件
5,672
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,650
6〜8m
65件
3,373
8m以上
11件
5,343
平均㎡単価
20.9
前年比 ▲17.9%
平均価格
4,487
取引実績
101件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
21万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,514
7件
５ＬＤＫ
2,700
2件
６ＬＤＫ
4,400
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
５ＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
1件
７ＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5
2025年第4四半期
4,000円
165㎡〜
・７ＤＫ
24.2
2025年第3四半期
3,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5
2025年第2四半期
2,500円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
20.8
2025年第2四半期
4,800円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2025年第2四半期
3,900円
195㎡〜
20.0
2025年第1四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2025年第1四半期
3,900円
145㎡〜
26.9
2024年第4四半期
3,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の一戸建てマップ
栗東市内のエリアランキング
綣は栗東市内27地区中7位（上位74%）。
単価20.9。
1つ上の川辺とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
綣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗東市綣６丁目３４２番３０ | 13.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 栗東 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）