綣のマンション相場
滋賀県栗東市綣 | 83件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.0万円に対し、築30年は33.6万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
37.0万/㎡
築10年
4件
31.5万/㎡
築15年
8件
29.8万/㎡
築20年
25件
30.8万/㎡
築25年
34件
30.3万/㎡
築30年
3件
33.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,571円。
３ＬＤＫ
61件
2,410円
４ＬＤＫ
12件
2,897円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,837円
２ＬＤＫ
4件
2,306円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,571円
平均㎡単価
31.5
前年比 ▲4.2%
平均価格
2,542
取引実績
83件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡31.4万円から2025年は㎡31.5万円へ、4年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
38
築11-15年
32
築16-20年
30
築21-25年
30
築26-30年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,449
61件
４ＬＤＫ
2,950
12件
２ＬＤＫ
2,375
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
綣のマンション一覧（11棟）
グレーシィ栗東セレージュ
築30年
| 地下1階付14階建
| 174戸
2,980万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買56件
リーデンススクエア栗東
築24年
| 地下1階付15階建
| 157戸
2,950万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買45件
ネバーランド栗東アールステージ
築21年
| 15階建
| 72戸
2,730万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買39件
グレーシィ栗東オーブ
築31年
| 地下1階付14階建
| 157戸
2,580万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買33件
グレーシィ栗東デュオ
築28年
| 地下1階付13階建
| 98戸
2,498万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買32件
エスリード栗東駅前パークレジデンス
築13年
| 12階建
| 109戸
3,420万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買28件
グレーシィ栗東ビステージ
築31年
| 15階建
| 88戸
2,498万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買24件
エスリード栗東
築20年
| 地下1階付15階建
| 47戸
2,880万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買24件
サーパス栗東駅前
築21年
| 15階建
| 67戸
3,380万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ウイングビュー
築27年
売買0件
ウィング・ビュー
築27年
売買0件
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市のマンションマップ
綣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗東市綣６丁目３４２番３０ | 13.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 栗東 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）