サーパス栗東駅前

滋賀県栗東市綣2丁目7-26 | 築21年 | 67戸

推定相場

サーパス栗東駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20092011201420242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、16年間で4.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万

201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の119,500円から2020年には140,000円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,636万円です。4LDKが最も高く平均2,958万円、3LDKは平均2,636万円です。

3LDK

11件

2,636万

4LDK

5件

2,958万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,636万	2,080万	3,580万
4LDK	5件	2,958万	2,500万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.2万円で、1-5階（29.1万円）と比べて1.1万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

29.1万/㎡

7件

6-10階

32.1万/㎡

5件

11-20階

30.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県栗東市綣2丁目7-26
築年月	2005年2月（築21年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	67戸
専有面積	76.86m² ～ 106.31m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

栗東駅

琵琶湖線

徒歩1分

学区情報

小学校

大宝小学校

中学校

栗東西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス栗東駅前	2005	67戸	31.8万	3,380万
グレーシィ栗東デュオ	1998	98戸	32.6万	2,498万
グレーシィ栗東ビステージ	1995	88戸	33.1万	2,498万
グレーシィ栗東オーブ	1995	157戸	36.8万	2,580万
グレーシィ栗東セレージュ	1996	174戸	34.0万	2,980万
エスリード栗東駅前パークレジデンス	2013	109戸	45.1万	3,420万
リーデンススクエア栗東	2002	157戸	34.7万	2,950万
ネバーランド栗東アールステージ	2005	72戸	31.9万	2,730万
エスリード栗東	2006	47戸	37.8万	2,880万
ジェイグランエル栗東	2018	63戸	40.5万	3,480万
ルネスピース栗東ステーションスクエア	2000	78戸	32.0万	2,160万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2013	2014	2023	2024	2025
4LDK	-	-	27.3万	28.5万	-	32.6万	-	31.8万
3LDK	31.0万	27.9万	27.9万	-	30.6万	32.9万	32.0万	32.8万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,380万	31.8万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	3,400万	31.99万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	3,580万	33.68万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	3,400万	31.99万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.27万/㎡
2023年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.57万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.57万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.58万/㎡
2013年7月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,980万	29.81万/㎡
2013年10月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,880万	27.1万/㎡
2011年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,500万	27.33万/㎡
2011年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.63万/㎡
2011年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.07万/㎡
2010年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.2万/㎡
2010年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.5万/㎡
2009年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,000円。

3LDK

127,000円

110,000〜145,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,421円/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,585円/㎡
2020年10月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,585円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,699円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,561円/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,431円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,631円/㎡
2017年2月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	138,000円	1,508円/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,431円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。