エスリード栗東駅前パークレジデンス

滋賀県栗東市綣3丁目11-8 | 築13年 | 109戸

推定相場

エスリード栗東駅前パークレジデンス

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の38.9万/㎡から2024年は45.1万/㎡へ、9年間で15.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2016201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の115,000円から2022年には130,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均3,031万円です。4SLDKが最も高く平均3,457万円、2LDKは平均2,393万円です。

2LDK

3件

2,393万

3LDK

18件

3,031万

4SLDK

2件

3,457万

4LDK

4件

3,336万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,393万	2,100万	2,580万
3LDK	18件	3,031万	2,680万	3,563万
4SLDK	2件	3,457万	3,457万	3,457万
4LDK	4件	3,336万	2,980万	3,783万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（38.3万円）と比べて3.7万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

38.3万/㎡

5件

4-7階

40.3万/㎡

12件

8階以上

42万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県栗東市綣3丁目11-8
築年月	2013年1月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	109戸
専有面積	62.52m² ～ 96.51m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	大末建設
管理会社	エスリード建物管理
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

栗東駅

琵琶湖線

徒歩2分

学区情報

小学校

栗東市小学校・中学校学区

中学校

栗東市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード栗東駅前パークレジデンス	2013	109戸	45.1万	3,420万
グレーシィ栗東ビステージ	1995	88戸	33.1万	2,498万
グレーシィ栗東オーブ	1995	157戸	36.8万	2,580万
グレーシィ栗東デュオ	1998	98戸	32.6万	2,498万
サーパス栗東駅前	2005	67戸	31.8万	3,380万
グレーシィ栗東セレージュ	1996	174戸	34.0万	2,980万
リーデンススクエア栗東	2002	157戸	34.7万	2,950万
ネバーランド栗東アールステージ	2005	72戸	31.9万	2,730万
ジェイグランエル栗東	2018	63戸	40.5万	3,480万
エスリード栗東	2006	47戸	37.8万	2,880万
グランコート栗東	1998	39戸	21.5万	1,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024
3LDK	38.9万	37.5万	40.2万	41.5万	41.8万	39.9万	44.8万	45.1万
4LDK	-	-	-	39.3万	-	43.2万	-	-
2LDK	-	-	33.6万	40.0万	41.3万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,420万	45.1万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.82万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.92万/㎡
2021年7月	4〜6階	4SLDK	75㎡〜	3,180万	40.6万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.98万/㎡
2021年4月	4〜6階	4SLDK	75㎡〜	3,180万	40.6万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.88万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.16万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.93万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.93万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.67万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,898万	43.72万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.59万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.88万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.27万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.74万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,500万	39.99万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,300万	42.13万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.74万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.78万/㎡
2018年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.41万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.93万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.68万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.05万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,100万	33.59万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,150万	40.22万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.54万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。

2LDK

103,333円

95,000〜115,000円

3LDK

130,000円

130,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,899円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,821円/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,600円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,821円/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,519円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,821円/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,840円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。