グレーシィ栗東ビステージ

滋賀県栗東市綣3丁目10-22 | 築31年 | 88戸

推定相場

グレーシィ栗東ビステージ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、11年間で39.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,000〜86,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均1,837万円です。2SLDKが最も高く平均2,582万円、3LDKは平均1,837万円です。

2SLDK

5件

2,582万

3LDK

19件

1,837万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,582万	1,998万	3,019万
3LDK	19件	1,837万	980万	2,436万

階数別の㎡単価

1-5階

27.1万/㎡

4件

6-10階

30.7万/㎡

8件

11-20階

24.9万/㎡

12件

物件概要

所在地	滋賀県栗東市綣3丁目10-22
築年月	1995年11月（築31年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	88戸
専有面積	69.60m² ～ 85.26m²
分譲会社	進和不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

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栗東駅

琵琶湖線

徒歩1分

学区情報

小学校

栗東市小学校・中学校学区

中学校

栗東市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレーシィ栗東ビステージ	1995	88戸	33.1万	2,498万
グレーシィ栗東オーブ	1995	157戸	36.8万	2,580万
エスリード栗東駅前パークレジデンス	2013	109戸	45.1万	3,420万
グレーシィ栗東デュオ	1998	98戸	32.6万	2,498万
サーパス栗東駅前	2005	67戸	31.8万	3,380万
グレーシィ栗東セレージュ	1996	174戸	34.0万	2,980万
リーデンススクエア栗東	2002	157戸	34.7万	2,950万
ネバーランド栗東アールステージ	2005	72戸	31.9万	2,730万
エスリード栗東	2006	47戸	37.8万	2,880万
ジェイグランエル栗東	2018	63戸	40.5万	3,480万
ルネスピース栗東ステーションスクエア	2000	78戸	32.0万	2,160万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2SLDK	-	26.5万	-	-	-	-	38.4万	34.9万
3LDK	23.8万	-	27.1万	26.5万	27.1万	34.2万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,498万	33.13万/㎡
2025年4月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,598万	34.46万/㎡
2025年1月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,798万	37.11万/㎡
2024年10月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,898万	38.44万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.2万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.1万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.73万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.59万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.69万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.02万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.59万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.02万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.69万/㎡
2018年12月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	1,998万	26.5万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,630万	23.42万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.14万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.58万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.95万/㎡
2015年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	980万	14.09万/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.71万/㎡
2015年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,798万	25.84万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,070万	24.28万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.71万/㎡
2014年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の98%）で、平均月額90,327円。

3LDK

90,327円

75,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

34件

10〜15万

13件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	86,000円	1,236円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	81,000円	1,216円/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	99,000円	1,161円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,293円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,178円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	86,000円	1,236円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,365円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,369円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,293円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,293円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,300円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,369円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,150円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,336円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,253円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,078円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,501円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,369円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,150円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,336円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,501円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,300円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,365円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,369円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,365円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	86,000円	1,236円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,369円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,231円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,136円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,192円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。