グレーシィ栗東デュオ
滋賀県栗東市綣2丁目5-4 | 築28年 | 98戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、12年間で17.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2020年には82,000円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
24.7〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン 30.5万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 74.34㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 24件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・27件）で、平均2,464万円です。4LDKが最も高く平均2,606万円、3LDKは平均2,464万円です。
3LDK
2,464万
27件
4LDK
2,606万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 2,464万 | 1,800万 | 2,934万 |
| 4LDK | 5件 | 2,606万 | 2,300万 | 2,885万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
32.4万/㎡
6-10階
14件
32.3万/㎡
11-20階
9件
29.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県栗東市綣2丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 74.34m² ～ 96.76m² |
| 分譲会社 | 進和不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
栗東駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
大宝小学校
中学校
栗東西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシィ栗東デュオ | 1998 | 98戸 | 32.6万 | 2,498万 |
| サーパス栗東駅前 | 2005 | 67戸 | 31.8万 | 3,380万 |
| グレーシィ栗東ビステージ | 1995 | 88戸 | 33.1万 | 2,498万 |
| グレーシィ栗東オーブ | 1995 | 157戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| ウイングビュー | 1999 | - | - | - |
| グレーシィ栗東セレージュ | 1996 | 174戸 | 34.0万 | 2,980万 |
| エスリード栗東駅前パークレジデンス | 2013 | 109戸 | 45.1万 | 3,420万 |
| リーデンススクエア栗東 | 2002 | 157戸 | 34.7万 | 2,950万 |
| ネバーランド栗東アールステージ | 2005 | 72戸 | 31.9万 | 2,730万 |
| エスリード栗東 | 2006 | 47戸 | 37.8万 | 2,880万 |
| ジオコート栗東 | 2003 | - | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | - | 24.2万 | 32.3万 | 31.8万 | 37.9万 | 32.6万 | 32.6万 |
| 4LDK | - | 28.6万 | - | - | - | - | 32.9万 | 28.6万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 33.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 33.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,795万 | 36.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,868万 | 38.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 36.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 38.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,848万 | 38.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,868万 | 38.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 30.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 32.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.27万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 25.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.47万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額87,091円。4LDKなら月額112,500円が相場です。
3LDK
77,000〜120,000円
87,091円
4LDK
110,000〜115,000円
112,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
7件
10〜15万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,211円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。