ネバーランド栗東アールステージ

滋賀県栗東市綣3丁目2-24 | 築21年 | 72戸

推定相場

ネバーランド栗東アールステージ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201020132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の28.2万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、15年間で13.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万

20142015201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2022年には115,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.9万円/㎡

レンジ

24.7〜41.2万円/㎡

市区町村ベースライン 30.5万円/㎡
補正係数 ×1.080

代表面積 78.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 24件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・25件）で、平均2,170万円です。4LDKが最も高く平均2,664万円、3LDKは平均2,170万円です。

3LDK

25件

2,170万

4LDK

14件

2,664万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	2,170万	1,680万	2,881万
4LDK	14件	2,664万	2,280万	3,264万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.1万円で、1-5階（28.8万円）と比べて2.3万円（+8.0%）高くなっています。

1-5階

28.8万/㎡

16件

6-10階

28.8万/㎡

6件

11-20階

31.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県栗東市綣3丁目2-24
築年月	2005-05（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	72戸
専有面積	70.48m² ～ 90.64m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	ミノベ建設
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

栗東駅

琵琶湖線

徒歩5分

学区情報

小学校

栗東市小学校・中学校学区

中学校

栗東市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド栗東アールステージ	2005	72戸	31.9万	2,730万
エスリード栗東	2006	47戸	37.8万	2,880万
リーデンススクエア栗東	2002	157戸	34.7万	2,950万
ジオコート栗東	2003	-	-	-
グレーシィ栗東セレージュ	1996	174戸	34.0万	2,980万
ジェイグランエル栗東	2018	63戸	40.5万	3,480万
ルネスピース栗東ステーションスクエア	2000	78戸	32.0万	2,160万
ウイングビュー	1999	-	-	-
グレーシィ栗東エクサーブ	2001	87戸	35.9万	3,390万
グレーシィ栗東オーブ	1995	157戸	36.8万	2,580万
リソシエ栗東グランディス	2000	-	-	-

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	26.4万	31.8万	29.9万	33.8万	37.6万	-	-	31.9万
4LDK	29.0万	33.7万	-	-	-	35.2万	32.5万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,730万	31.93万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.51万/㎡
2022年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.09万/㎡
2022年6月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,300万	36.41万/㎡
2022年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,090万	34.1万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.57万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.77万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.04万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.2万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.52万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.77万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.94万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.35万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.52万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.35万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.68万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.84万/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.04万/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,480万	29万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.02万/㎡
2015年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.68万/㎡
2014年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.01万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.99万/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.83万/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.66万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.35万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.76万/㎡
2013年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.66万/㎡
2013年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.56万/㎡
2013年10月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.36万/㎡
2013年10月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.17万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.38万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.76万/㎡
2011年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.68万/㎡
2011年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,290万	26.78万/㎡
2011年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.4万/㎡
2010年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.25万/㎡
2010年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.51万/㎡
2010年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,667円。

3LDK

103,667円

98,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,464円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,391円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,464円/㎡
2015年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,248円/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,248円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,248円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。