グレーシィ栗東エクサーブ

滋賀県栗東市野尻597 | 築25年 | 87戸

推定相場

グレーシィ栗東エクサーブ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2025年は35.9万/㎡へ、12年間で60.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20142016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の99,333円から2020年には110,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均2,076万円です。4LDKが最も高く平均2,615万円、3LDKは平均2,076万円です。

3LDK

11件

2,076万

4LDK

10件

2,615万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,076万	1,700万	2,554万
4LDK	10件	2,615万	2,120万	3,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.9万円で、1-5階（23.3万円）と比べて3.6万円（+15.5%）高くなっています。

1-5階

23.3万/㎡

5件

6-10階

27.4万/㎡

7件

11-20階

26.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県栗東市野尻597
築年月	2001年3月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	87戸
専有面積	78.67m² ～ 102.81m²
分譲会社	進和不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

栗東駅

琵琶湖線

徒歩9分

学区情報

小学校

栗東市立大宝東小学校

中学校

栗東市立栗東西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレーシィ栗東エクサーブ	2001	87戸	35.9万	3,390万
ルネスピース栗東ステーションスクエア	2000	78戸	32.0万	2,160万
エスリード栗東	2006	47戸	37.8万	2,880万
ネバーランド栗東アールステージ	2005	72戸	31.9万	2,730万
リーデンススクエア栗東	2002	157戸	34.7万	2,950万
ジェイグランエル栗東	2018	63戸	40.5万	3,480万
グレーシィ栗東セレージュ	1996	174戸	34.0万	2,980万
グレーシィ栗東オーブ	1995	157戸	36.8万	2,580万
グレーシィ栗東デュオ	1998	98戸	32.6万	2,498万
サーパス栗東駅前	2005	67戸	31.8万	3,380万
グレーシィ栗東ビステージ	1995	88戸	33.1万	2,498万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	-	26.4万	-	25.2万	-	-	27.2万	35.9万
3LDK	26.7万	-	28.6万	22.3万	29.9万	30.4万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,390万	35.85万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.05万/㎡
2024年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,385万	25.22万/㎡
2024年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,787万	29.47万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.78万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.03万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,350万	29.88万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,700万	21.62万/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,798万	27.22万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,800万	22.89万/㎡
2020年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,598万	25.28万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.05万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,290万	28.65万/㎡
2019年4月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	2,080万	26.02万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,498万	26.41万/㎡
2016年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.7万/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,000万	25.02万/㎡
2015年2月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,120万	22.42万/㎡
2014年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.17万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.11万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,700万	21.62万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額99,375円。4LDKなら月額109,167円が相場です。

3LDK

99,375円

89,000〜110,000円

4LDK

109,167円

105,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

11件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,398円/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,163円/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,070円/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,070円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,246円/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,070円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,113円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,271円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,259円/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,070円/㎡
2016年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	105,000円	1,110円/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,305円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,246円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,271円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。