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グレーシィ栗東オーブ

滋賀県栗東市綣3丁目9-18 | 築31年 | 157戸

推定相場
グレーシィ栗東オーブ
最新データ
2026年3月
売買33件 / 賃貸73件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.8万円。周辺エリア平均（36.2万円）を1.5%上回って、栗東市全体の平均（31.1万円）を18.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2026年は36.8万/㎡へ、13年間で43.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,333円から2025年には95,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・25件）で、平均2,347万円です。2SLDKが最も高く平均2,632万円、3LDKは平均2,347万円です。
2SLDK
2件
2,632万
3LDK
25件
2,347万
4LDK
4件
2,580万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,632万 2,607万 2,656万
3LDK 25件 2,347万 1,580万 3,051万
4LDK 4件 2,580万 2,380万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.3万円で、1-5階（28.5万円）と比べて6.8万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
28.5万/㎡
10件
6-10階
33.6万/㎡
9件
11-20階
35.3万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地滋賀県栗東市綣3丁目9-18
築年月1995年3月（築31年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数157戸
専有面積67.86m² ～ 86.58m²
分譲会社進和不動産
施工会社竹中工務店
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉
栗東駅
琵琶湖線
徒歩2分

学区情報

小学校
栗東市小学校・中学校学区
中学校
栗東市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレーシィ栗東オーブ 1995 157戸 36.8万 2,580万
グレーシィ栗東ビステージ 1995 88戸 33.1万 2,498万
グレーシィ栗東セレージュ 1996 174戸 34.0万 2,980万
グレーシィ栗東デュオ 1998 98戸 32.6万 2,498万
サーパス栗東駅前 2005 67戸 31.8万 3,380万
リーデンススクエア栗東 2002 157戸 34.7万 2,950万
エスリード栗東駅前パークレジデンス 2013 109戸 45.1万 3,420万
ネバーランド栗東アールステージ 2005 72戸 31.9万 2,730万
エスリード栗東 2006 47戸 37.8万 2,880万
ジェイグランエル栗東 2018 63戸 40.5万 3,480万
ルネスピース栗東ステーションスクエア 2000 78戸 32.0万 2,160万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 27.6万 25.6万 - 38.8万 37.9万 35.3万 - 36.8万
4LDK 36.4万 - - - - - 29.8万 -
2SLDK - - 35.3万 - - 37.6万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.76万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.8万/㎡
2024年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,498万 35.59万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.61万/㎡
2024年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,598万 37.01万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.61万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,690万 39.64万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,250万 32.05万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.18万/㎡
2024年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,550万 37.58万/㎡
2024年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,398万 34.16万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,848万 40.58万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.45万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,700万 38.47万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.33万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.75万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.32万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,750万 39.18万/㎡
2021年3月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,398万 35.34万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.64万/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.06万/㎡
2019年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.39万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.15万/㎡
2019年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,940万 27.64万/㎡
2018年6月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 1,980万 29.18万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.29万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.76万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,730万 24.65万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.67万/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,870万 26.64万/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,380万 29.92万/㎡
2014年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,380万 29.92万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額88,902円。4LDKなら月額102,467円が相場です。
3LDK
88,902円
75,000〜110,000円
4DK
87,429円
80,000〜100,000円
4LDK
102,467円
80,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
47件
10〜15万
22件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,480円/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,282円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,282円/㎡
2024年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,271円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,315円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,312円/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,211円/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,315円/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,058円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,312円/㎡
2023年6月 1〜3階 4DK 70㎡〜 86,000円 1,225円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,068円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,242円/㎡
2023年12月 1〜3階 4DK 70㎡〜 86,000円 1,225円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,357円/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,211円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,211円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,140円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,282円/㎡
2022年6月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 99,000円 1,244円/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,315円/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,315円/㎡
2021年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,343円/㎡
2021年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,239円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,194円/㎡
2021年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,221円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,242円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,345円/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,381円/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 78,000円 901円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。