小平井の一戸建て相場
滋賀県栗東市小平井 | 120件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小平井の一戸建て
88件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,853万円
うち土地分
2,968万円
うち建物分
885万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,372。木造（3,266）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.1
前年比 ▼43.7%
平均価格
3,702
取引実績
120件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
18万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,271
7件
５ＬＤＫ
2,900
3件
３ＬＤＫ
3,300
2件
８ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
６ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2025年第2四半期
3,500円
290㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
12.1
2025年第2四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2025年第1四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2024年第4四半期
3,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2024年第4四半期
3,600円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
25.7
2024年第4四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2024年第4四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2024年第3四半期
4,400円
175㎡〜
25.1
2024年第3四半期
4,400円
180㎡〜
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の一戸建てマップ
栗東市内のエリアランキング
小平井は栗東市内27地区中6位（上位78%）。
単価21.1。
1つ上の川辺とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）