小柿の土地相場
滋賀県栗東市小柿 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県栗東市小柿の土地相場は坪単価10万円（84件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.2%。
推定相場
小柿の土地
84件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
520,278円/坪
推定総額
2,862万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,807円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ正方形（37万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.7/坪
10.2/㎡
前年比 ▼7.2%
平均価格
3,518
取引実績
84件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+33.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
191坪〜（630㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
3,200円
85坪〜（280㎡〜）
37.8/坪
2025年第2四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2025年第1四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
13,000円
393坪〜（1300㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
3,600円
94坪〜（310㎡〜）
38.4/坪
2024年第3四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2024年第3四半期
11,000円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
9,000円
393坪〜（1300㎡〜）
22.9/坪
2024年第1四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
小柿は栗東市内29地区中3位（上位90%）。
坪単価33.7/坪。
1つ上の綣とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
小柿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗東市小柿１０丁目７８７番１９ | 9.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 草津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）