苅原の土地相場
滋賀県栗東市苅原 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県栗東市苅原の土地相場は坪単価9万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
苅原の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
463,951円/坪
推定総額
2,320万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が158,426円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて133%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
30.3/坪
9.2/㎡
平均価格
2,425
取引実績
37件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2024年は坪31万円へ、15年間で+61.6%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2023年第1四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2022年第4四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2022年第3四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2022年第3四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2022年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2021年第3四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2021年第3四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2020年第3四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2020年第3四半期
100円
48坪〜（160㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
苅原は栗東市内29地区中6位（上位79%）。
坪単価30.3/坪。
1つ上の北中小路とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）