岡の一戸建て相場
滋賀県栗東市岡 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,280。木造（1,854）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,280
木造
19件
1,854
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
738
80〜100㎡
5件
1,485
100〜120㎡
10件
2,137
120〜150㎡
4件
2,698
150㎡以上
3件
8,366
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,127
6〜8m
14件
3,670
8m以上
6件
1,667
平均㎡単価
16.1
平均価格
3,408
取引実績
26件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
6万
22万
'09'10'12'13'15'16'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
30
築11-15年
18
築16-20年
25
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
23,000円
770㎡〜
29.9
2025年第1四半期
3,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.7
2025年第1四半期
4,100円
360㎡〜
11.4
2023年第1四半期
3,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1
2022年第1四半期
3,700円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.7
2021年第3四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2021年第3四半期
700円
110㎡〜
6.4
2021年第2四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2021年第2四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2021年第2四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の一戸建てマップ
栗東市内のエリアランキング
岡は栗東市内27地区中14位（上位48%）。
単価16.1。
1つ上の坊袋とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）