近江八幡市の一戸建て相場
滋賀県 | 1,606件の成約データに基づく
近江八幡市の一戸建て相場は㎡単価11.2万円（1,606件）。滋賀県内6位（19市区町村中）。5年で+44.9%上昇。字別では鷹飼町（㎡22.1万円）が最高で、白鳥町・小船木町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
滋賀県内
6位/19市区町村
全国上位
27%
前年比
+3.7%
5年変動
+44.9%
県平均比
+14.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 草津市 | 19.5万 | +74.4% |
| 守山市 | 17.8万 | +58.9% |
| 栗東市 | 17.1万 | +52.6% |
| 大津市 | 14.7万 | +31.6% |
| 野洲市 | 14.2万 | +26.7% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+85.4%
売出価格は成約価格より約85%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
15万10万5万0
12万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
近江八幡市の一戸建てランキング
1
鷹飼町
22.1万
57件
2
白鳥町
16.8万
11件
3
小船木町
16.8万
70件
4
西本郷町
15.9万
21件
5
土田町
15.7万
44件
6
鷹飼町北
15.6万
34件
7
十王町
15.1万
21件
8
若宮町
14.5万
19件
9
堀上町
14.0万
94件
10
安土町上豊浦
13.3万
21件
11
桜宮町
12.7万
17件
12
出町
12.4万
49件
13
日吉野町
12.3万
24件
14
安土町常楽寺
12.2万
50件
15
江頭町
12.2万
21件
16
西本郷町東
11.9万
11件
17
中小森町
11.7万
90件
18
西庄町
11.7万
38件
19
上田町
11.5万
41件
20
安養寺町
11.4万
24件
21
古川町
11.2万
38件
22
加茂町
11.0万
23件
23
中村町
10.9万
43件
24
池田本町
10.7万
33件
25
川原町
10.7万
18件
26
大森町
10.4万
13件
27
安土町西老蘇
10.3万
39件
28
上野町
9.8万
16件
29
北之庄町
9.5万
30件
30
丸の内町
9.4万
51件
31
音羽町
9.2万
10件
32
多賀町
8.9万
16件
33
若葉町
8.8万
36件
34
緑町
8.6万
29件
35
篠原町
7.6万
36件
36
本町
7.5万
10件
37
安土町下豊浦
7.3万
75件
38
船木町
6.8万
16件
39
武佐町
6.1万
11件
40
馬淵町
5.3万
17件
41
安土町桑実寺
5.3万
20件
42
末広町
1.2万
16件
滋賀県の他の市区町村（一戸建て）