甲賀市の不動産相場
滋賀県甲賀市 | 129地区 | 2,468件の成約データ
滋賀県甲賀市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は9.4万円（1,367件）、一戸建ての平均㎡単価は8.0万円（1,101件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
滋賀県甲賀市の不動産相場（2,468件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+91.3%
売出価格は成約価格より約91%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 9.4万/坪 | 1,367件 | +24.3% |
| 一戸建て | 8.0万/㎡ | 1,101件 | +31.9% |
甲賀市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-116人/年
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-25.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
9.4万9.2万9万8.8万8.6万
9.2万人
8.8万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 92,195 | 32,457 | - | -233 |
| 2016 | 91,724 | 32,793 | - | -244 |
| 2017 | 91,410 | 33,100 | - | -301 |
| 2018 | 90,974 | 33,343 | -210 | -295 |
| 2019 | 90,703 | 33,606 | -131 | -298 |
| 2020 | 90,194 | 33,953 | -188 | -359 |
| 2021 | 89,511 | 34,268 | -113 | -427 |
| 2022 | 89,038 | 34,576 | +23 | -494 |
| 2023 | 88,493 | 34,767 | -149 | -556 |
| 2024 | 87,729 | 34,939 | -221 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.0%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少11,240人 / 生産年齢50,912人 / 高齢24,909人（高齢化率28.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
360万340万320万300万280万
287万円
330万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 330万円（2024年度）
全国平均の0.84倍
5年間の変化: +2.3%/年
納税義務者数: 40,832人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
38,850
空き家数
4,550
空き家率
11.7%
空き家率の変化: 2018年 12.2% → 2023年 11.7%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
10万9万8万7万6万
8.5万人
6.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 85,284 | -2.8% | - |
| 2030 | 81,807 | -6.8% | - |
| 2035 | 78,090 | -11% | - |
| 2040 | 74,111 | -15.5% | - |
| 2045 | 69,930 | -20.3% | - |
| 2050 | 65,677 | -25.1% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 水口町的場 | − | − | − | |
| 水口町本綾野 | − | − | − | |
| 水口町北脇 | − | − | − | |
| 水口町貴生川 | − | 19.7万 | 3,493万 | |
| 水口町東名坂 | − | − | − | |
| 水口町高塚 | − | − | − | |
| 水口町名坂 | − | − | − | |
| 水口町古城が丘 | − | − | − | |
| 水口町虫生野 | − | − | − | |
| 水口町水口 | − | − | − | |
| 甲南町野田 | − | 11.9万 | − | |
| 水口町本町 | − | − | − | |
| 甲南町寺庄 | − | 10.9万 | 2,329万 | |
| 甲南町竜法師 | − | − | − | |
| 甲賀町大原市場 | − | − | − | |
| 甲南町新治 | − | − | − | |
| 甲賀町鳥居野 | − | − | − | |
| 水口町松栄 | − | − | − | |
| 甲南町希望ケ丘 | − | 8.4万 | 1,291万 | |
| 甲南町深川 | − | 7.8万 | 1,593万 | |
| 水口町下山 | − | 6.9万 | 1,145万 | |
| 甲南町野尻 | − | − | − | |
| 水口町新城 | − | 6.4万 | 1,894万 | |
| 甲南町葛木 | − | − | − | |
| 甲南町希望ケ丘本町 | − | 6.2万 | 1,378万 | |
| 甲南町耕心 | − | − | − | |
| 水口町山 | − | 5.9万 | 1,469万 | |
| 信楽町長野 | − | 5.1万 | 1,569万 | |
| 信楽町牧 | − | − | − | |
| 甲南町杉谷 | − | − | − | |
| 水口町春日 | − | − | − | |
| 甲南町稗谷 | − | − | − | |
| 土山町北土山 | − | 3.6万 | − | |
| 信楽町黄瀬 | − | − | − | |
| 信楽町中野 | − | − | − | |
| 土山町大野 | − | − | − | |
| 甲南町池田 | − | − | − | |
| 甲南町市原 | − | − | − | |
| 水口町三大寺 | − | − | − | |
| 信楽町勅旨 | − | − | − | |
| 水口町松尾 | − | − | − | |
| 水口町西林口 | − | − | − | |
| 水口町宇川 | − | − | − | |
| 水口町泉 | − | − | − | |
| 水口町北泉 | − | − | − |
甲賀市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
24地点
平均公示価格
2.6万/㎡
住宅地 平均
2.1万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
5万4万3万2万1万
4万
3万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市水口町水口字樋下６００４番１外 | 7.5万/㎡ | - | 店舗 | 水口城南 370m |
| 甲賀市水口町宮の前４７５８番１ | 6.6万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 水口城南 800m |
| 甲賀市水口町東名坂１５８番３ | 5.5万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 水口 1700m |
| 甲賀市水口町城東３６８７番 | 3.8万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 水口石橋 350m |
| 甲賀市甲南町深川字川原田２８６８番２ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 甲南 900m |
| 甲賀市水口町名坂字飯道寺田１０１４番３４ | 3.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 水口 1900m |
| 甲賀市信楽町長野字三代出４５９番９ | 3.1万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 信楽 550m |
| 甲賀市甲賀町大原市場８１７番外 | 3.0万/㎡ | -0.7% | 店舗 | 甲賀 150m |
| 甲賀市水口町新城字北沢６２５番３９ | 2.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 水口 2900m |
| 甲賀市甲南町深川字川原出２０９８番１外 | 2.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 甲南 400m |
| 甲賀市甲南町希望ケ丘４丁目８番７ | 2.1万/㎡ | - | 住宅 | 甲南 1700m |
| 甲賀市甲南町寺庄字飯道寺前３９８番１ | 2.0万/㎡ | - | 住宅 | 寺庄 300m |
| 甲賀市甲南町柑子字御所２００２番３４ | 1.8万/㎡ | +1.1% | 工場 | 寺庄 3900m |
| 甲賀市信楽町長野字広芝１３６９番５ | 1.7万/㎡ | -2.9% | 住宅 | 信楽 1400m |
| 甲賀市水口町山字菖蒲谷１６４０番２９７ | 1.6万/㎡ | - | 住宅 | 水口松尾 4000m |
| 甲賀市甲賀町大原市場字中野５０３番外 | 1.6万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 甲賀 600m |
| 甲賀市信楽町江田字小麦生５９７番外 | 1.6万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 信楽 1700m |
| 甲賀市土山町南土山字堂垣外甲６３７番外 | 1.5万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 甲賀 9800m |
| 甲賀市土山町南土山字生里野甲７８番１５ | 1.4万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 甲賀 11000m |
| 甲賀市水口町酒人字風呂ノ後５６８番１外 | 1.4万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 三雲 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
甲賀市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南 | − | 7.8万 | 1,683万 | 617 |
| 水口 | − | 11.2万 | 2,293万 | 361 |
| 貴生川 | − | 14.8万 | 2,571万 | 295 |
| 甲賀 | − | 5.2万 | 1,218万 | 271 |
| 水口松尾 | − | 5.9万 | 1,480万 | 220 |
| 水口石橋 | − | 14.1万 | 2,533万 | 174 |
| 信楽 | − | 4.1万 | 1,251万 | 151 |
| 寺庄 | − | 9.0万 | 1,976万 | 145 |
| 三雲 | − | 7.5万 | 1,846万 | 118 |
| 水口城南 | − | 16.5万 | 2,208万 | 112 |
| 油日 | − | 3.7万 | 1,075万 | 48 |
| 紫香楽宮跡 | − | 5.1万 | 1,174万 | 25 |
| 雲井 | − | 2.3万 | − | 18 |
| 玉桂寺前 | − | − | 1,760万 | 17 |
| 勅旨 | − | − | − | 6 |