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甲賀市の不動産相場

滋賀県甲賀市 | 129地区 | 2,461件の成約データ

マンション ㎡単価
-/㎡
0件
土地 坪単価
2.8/坪
1,371件
▲ 38.1% (前年比)
一戸建て 価格
8.0/㎡
1,090件
▼ 5.1% (前年比)

滋賀県甲賀市の不動産相場（2,461件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地
▼ -14.0%
成約 直近2年
2.9万/㎡
売出 162件
2.5万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-14%）。

🏠 一戸建て
▲ +98.0%
成約 直近2年
7.6万/㎡
売出 216件
15.0万/㎡

売出価格は成約価格より約98%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション -/㎡ 0件 -
土地 2.8/坪 1,371件 +38.1%
一戸建て 8.0/㎡ 1,090件 -5.1%

甲賀市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-25.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
11万6万0
9.3万人
8.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 92,836 32,192 - -146
2015 92,195 32,457 - -233
2016 91,724 32,793 - -244
2017 91,410 33,100 - -301
2018 90,974 33,343 -210 -295
2019 90,703 33,606 -131 -298
2020 90,194 33,953 -188 -359
2021 89,511 34,268 -113 -427
2022 89,038 34,576 +23 -494
2023 88,493 34,767 -149 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少11,240人 / 生産年齢50,912人 / 高齢24,909人（高齢化率28.6%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
356万178万0
283万円
309万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 309万円（2023年）
全国平均の0.81倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 43,605人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
38,850
空き家数
4,550
空き家率
11.7%
空き家率の変化: 2018年 12.2% → 2023年 11.7% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
10万8万5万
8.5万人
6.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 85,284 -3.6% -
2030 81,807 -7.6% -
2035 78,090 -11.8% -
2040 74,111 -16.3% -
2045 69,930 -21% -
2050 65,677 -25.8% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

甲賀市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
24地点
平均公示価格
2.6/㎡
住宅地 平均
2.1/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
5万3万2万0
4万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
甲賀市水口町水口字樋下６００４番１外 7.5/㎡ - 店舗 水口城南 370m
甲賀市水口町宮の前４７５８番１ 6.6/㎡ +1.5% 住宅,店舗 水口城南 800m
甲賀市水口町東名坂１５８番３ 5.5/㎡ +1.3% 住宅 水口 1700m
甲賀市水口町城東３６８７番 3.8/㎡ +1.6% 住宅 水口石橋 350m
甲賀市甲南町深川字川原田２８６８番２ 3.5/㎡ - 住宅 甲南 900m
甲賀市水口町名坂字飯道寺田１０１４番３４ 3.2/㎡ +0.6% 住宅 水口 1900m
甲賀市信楽町長野字三代出４５９番９ 3.1/㎡ -1.0% 住宅,店舗 信楽 550m
甲賀市甲賀町大原市場８１７番外 3.0/㎡ -0.7% 店舗 甲賀 150m
甲賀市水口町新城字北沢６２５番３９ 2.7/㎡ +0.4% 住宅 水口 2900m
甲賀市甲南町深川字川原出２０９８番１外 2.4/㎡ -0.4% 住宅 甲南 400m
甲賀市甲南町希望ケ丘４丁目８番７ 2.1/㎡ - 住宅 甲南 1700m
甲賀市甲南町寺庄字飯道寺前３９８番１ 2.0/㎡ - 住宅 寺庄 300m
甲賀市甲南町柑子字御所２００２番３４ 1.8/㎡ +1.1% 工場 寺庄 3900m
甲賀市信楽町長野字広芝１３６９番５ 1.7/㎡ -2.9% 住宅 信楽 1400m
甲賀市水口町山字菖蒲谷１６４０番２９７ 1.6/㎡ - 住宅 水口松尾 4000m
甲賀市甲賀町大原市場字中野５０３番外 1.6/㎡ -1.9% 住宅 甲賀 600m
甲賀市信楽町江田字小麦生５９７番外 1.6/㎡ -1.3% 住宅 信楽 1700m
甲賀市土山町南土山字堂垣外甲６３７番外 1.5/㎡ -1.3% 住宅 甲賀 9800m
甲賀市土山町南土山字生里野甲７８番１５ 1.4/㎡ -2.1% 住宅 甲賀 11000m
甲賀市水口町酒人字風呂ノ後５６８番１外 1.4/㎡ -0.7% 住宅 三雲 2500m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

甲賀市の主要駅

甲南 ㎡4.3 | 603件 水口 ㎡6.5 | 353件 貴生川 ㎡7.8 | 293件 甲賀 ㎡2.4 | 262件 水口松尾 ㎡4.2 | 218件 水口石橋 ㎡7.2 | 171件 信楽 ㎡2.2 | 149件 寺庄 ㎡4.8 | 143件 三雲 ㎡4.1 | 115件 水口城南 ㎡6.8 | 111件 油日 ㎡1.7 | 46件 紫香楽宮跡 ㎡2.6 | 25件 雲井 ㎡2.9 | 18件 玉桂寺前 ㎡3.1 | 17件 勅旨 ㎡1.8 | 6件