大字若小玉の土地相場
埼玉県行田市大字若小玉 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大167%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,479円高くなります。
4m未満
12件
6万/坪
4〜6m
9件
7万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
8m以上
11件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて36%の差があります。
長方形
24件
7万/坪
台形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
5件
7万/坪
不整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
12件
9万/坪
北東
4件
8万/坪
南東
8件
6万/坪
南
4件
6万/坪
北西
10件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
2件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
726
取引実績
41件
平均面積
203坪
670㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪5万円へ、15年間で10.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
600円
130坪〜（430㎡〜）
4.6/坪
2019年第3四半期
1,300円
245坪〜（810㎡〜）
5.3/坪
2019年第2四半期
520円
100坪〜（330㎡〜）
5.2/坪
2018年第4四半期
580円
200坪〜（660㎡〜）
2.9/坪
2018年第4四半期
780円
302坪〜（1000㎡〜）
2.6/坪
2018年第4四半期
580円
224坪〜（740㎡〜）
2.6/坪
2018年第4四半期
1,300円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9/坪
2018年第4四半期
1,200円
454坪〜（1500㎡〜）
2.6/坪
2018年第4四半期
780円
302坪〜（1000㎡〜）
2.6/坪
2018年第4四半期
870円
302坪〜（1000㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,363 | - |
| 2016 | 82,836 | - |
| 2018 | 81,424 | -151 |
| 2020 | 80,236 | -172 |
| 2022 | 78,741 | +110 |
| 2023 | 78,416 | +229 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行田市の土地マップ
行田市内のエリアランキング
大字若小玉は行田市内41地区中33位（上位20%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の大字渡柳とは4%の差。