大字渡柳の土地相場
埼玉県行田市大字渡柳 | 15件の成約データ
埼玉県行田市大字渡柳の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字渡柳の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
53,170円/坪
推定総額
479万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,364円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて67%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
476
取引実績
15件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082011201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪3万円へ、17年間で66.6%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
290円
91坪〜（300㎡〜）
3.2/坪
2025年第2四半期
110円
35坪〜（115㎡〜）
3.2/坪
2019年第1四半期
590円
203坪〜（670㎡〜）
2.9/坪
2018年第2四半期
730円
251坪〜（830㎡〜）
2.9/坪
2016年第4四半期
820円
275坪〜（910㎡〜）
3.0/坪
2016年第3四半期
790円
266坪〜（880㎡〜）
3.0/坪
2014年第2四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2014年第2四半期
180円
76坪〜（250㎡〜）
2.4/坪
2013年第3四半期
1,500円
272坪〜（900㎡〜）
5.5/坪
2013年第3四半期
700円
124坪〜（410㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,363 | - |
| 2016 | 82,836 | - |
| 2018 | 81,424 | -151 |
| 2020 | 80,236 | -172 |
| 2022 | 78,741 | +110 |
| 2023 | 78,416 | +229 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行田市の土地マップ
行田市内のエリアランキング
大字渡柳は行田市内40地区中32位（上位20%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の大字堤根とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）