大字南河原の土地相場
埼玉県行田市大字南河原 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県行田市大字南河原の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字南河原の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
26,411円/坪
推定総額
317万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,241円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて138%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.0/㎡
平均価格
376
取引実績
17件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820102012201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
390円
56坪〜（185㎡〜）
7.0/坪
2019年第3四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2018年第3四半期
420円
139坪〜（460㎡〜）
3.0/坪
2016年第2四半期
200円
136坪〜（450㎡〜）
1.5/坪
2016年第2四半期
270円
293坪〜（970㎡〜）
0.9/坪
2014年第3四半期
660円
302坪〜（1000㎡〜）
2.2/坪
2014年第3四半期
100円
118坪〜（390㎡〜）
0.8/坪
2013年第2四半期
900円
233坪〜（770㎡〜）
3.9/坪
2013年第2四半期
200円
148坪〜（490㎡〜）
1.3/坪
2013年第1四半期
400円
47坪〜（155㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,363 | - |
| 2016 | 82,836 | - |
| 2018 | 81,424 | -151 |
| 2020 | 80,236 | -172 |
| 2022 | 78,741 | +110 |
| 2023 | 78,416 | +229 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行田市の土地マップ
行田市内のエリアランキング
大字南河原は行田市内40地区中36位（上位10%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の大字下須戸とは9%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
大字南河原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 行田市大字南河原字中新田８３０番１３ | 1.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 熊谷 6800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）