大字谷郷の土地相場
埼玉県行田市大字谷郷 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県行田市大字谷郷の土地相場は坪単価2万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.5%。
推定相場
大字谷郷の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
36,210円/坪
推定総額
398万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,225円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
905
取引実績
33件
平均面積
162坪
537㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、16年間で42.9%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
270円
85坪〜（280㎡〜）
3.2/坪
2024年第1四半期
1,000円
299坪〜（990㎡〜）
3.3/坪
2023年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2023年第1四半期
320円
60坪〜（200㎡〜）
5.3/坪
2019年第3四半期
1,300円
275坪〜（910㎡〜）
4.7/坪
2017年第1四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2017年第1四半期
1,800円
248坪〜（820㎡〜）
7.3/坪
2017年第1四半期
700円
139坪〜（460㎡〜）
5.0/坪
2016年第3四半期
300円
166坪〜（550㎡〜）
1.8/坪
2016年第2四半期
560円
112坪〜（370㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,363 | - |
| 2016 | 82,836 | - |
| 2018 | 81,424 | -151 |
| 2020 | 80,236 | -172 |
| 2022 | 78,741 | +110 |
| 2023 | 78,416 | +229 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行田市の土地マップ
行田市内のエリアランキング
大字谷郷は行田市内40地区中28位（上位30%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の大字前谷とは11%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）