藤原町の土地相場
埼玉県行田市藤原町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,007円高くなります。
6〜8m
18件
10万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて85%の差があります。
不整形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
5件
10万/坪
長方形
11件
8万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
北
9件
12万/坪
南東
5件
9万/坪
南
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▲46.5%
平均価格
1,090
取引実績
28件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、17年間で22.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
970円
94坪〜（310㎡〜）
10.3/坪
2024年第3四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2024年第3四半期
700円
139坪〜（460㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
194坪〜（640㎡〜）
7.7/坪
2023年第2四半期
380円
54坪〜（180㎡〜）
7.0/坪
2022年第1四半期
900円
115坪〜（380㎡〜）
7.8/坪
2022年第1四半期
650円
203坪〜（670㎡〜）
3.2/坪
2021年第2四半期
2,500円
227坪〜（750㎡〜）
11.0/坪
2020年第3四半期
1,400円
139坪〜（460㎡〜）
10.1/坪
2019年第2四半期
550円
103坪〜（340㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,363 | - |
| 2016 | 82,836 | - |
| 2018 | 81,424 | -151 |
| 2020 | 80,236 | -172 |
| 2022 | 78,741 | +110 |
| 2023 | 78,416 | +229 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行田市の土地マップ
行田市内のエリアランキング
藤原町は行田市内41地区中19位（上位54%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の旭町とは4%の差。
中価格帯（15〜28位）
藤原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 行田市藤原町２丁目１５番１３ | 3.1/㎡ | -1.3% | 住宅 | 東行田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）