大字下忍の土地相場
埼玉県行田市大字下忍 | 17件の成約データ
埼玉県行田市大字下忍の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字下忍の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
54,402円/坪
推定総額
598万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,447円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+80%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
892
取引実績
17件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、16年間で+60.7%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
990円
109坪〜（360㎡〜）
9.1/坪
2025年第2四半期
980円
109坪〜（360㎡〜）
9.0/坪
2022年第1四半期
690円
94坪〜（310㎡〜）
7.4/坪
2021年第1四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2020年第2四半期
290円
60坪〜（200㎡〜）
4.8/坪
2018年第4四半期
930円
296坪〜（980㎡〜）
3.1/坪
2017年第4四半期
140円
17坪〜（55㎡〜）
8.4/坪
2016年第1四半期
110円
12坪〜（40㎡〜）
9.1/坪
2015年第4四半期
59円
11坪〜（35㎡〜）
5.6/坪
2014年第3四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,363 | - |
| 2016 | 82,836 | - |
| 2018 | 81,424 | -151 |
| 2020 | 80,236 | -172 |
| 2022 | 78,741 | +110 |
| 2023 | 78,416 | +229 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行田市の土地マップ
行田市内のエリアランキング
大字下忍は行田市内40地区中24位（上位40%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の大字長野とは10%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
大字下忍周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 行田市大字下忍字高畑１９２４番１ | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅,作業場 | 吹上 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）