桜町の土地相場
埼玉県行田市桜町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,351円高くなります。
4m未満
8件
10万/坪
4〜6m
15件
7万/坪
6〜8m
9件
9万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて51%の差があります。
不整形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
10件
11万/坪
台形
6件
8万/坪
長方形
7件
8万/坪
ほぼ整形
8件
7万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北東
5件
10万/坪
北西
6件
9万/坪
南
8件
9万/坪
東
4件
8万/坪
北
6件
8万/坪
南西
3件
8万/坪
南東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
8件
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▲60.2%
平均価格
819
取引実績
39件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で22.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
2025年第1四半期
900円
130坪〜（430㎡〜）
6.9/坪
2025年第1四半期
870円
82坪〜（270㎡〜）
10.7/坪
2024年第2四半期
2,500円
454坪〜（1500㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2023年第1四半期
2,000円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4/坪
2022年第3四半期
750円
56坪〜（185㎡〜）
13.4/坪
2022年第3四半期
860円
94坪〜（310㎡〜）
9.2/坪
2022年第1四半期
710円
106坪〜（350㎡〜）
6.7/坪
2021年第3四半期
2,400円
423坪〜（1400㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,363 | - |
| 2016 | 82,836 | - |
| 2018 | 81,424 | -151 |
| 2020 | 80,236 | -172 |
| 2022 | 78,741 | +110 |
| 2023 | 78,416 | +229 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行田市の土地マップ
行田市内のエリアランキング
桜町は行田市内41地区中20位（上位51%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の藤原町とは16%の差。
中価格帯（15〜28位）