越ヶ谷本町の一戸建て相場
埼玉県越谷市越ヶ谷本町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,493
100〜120㎡
7件
3,613
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大217%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,542
4〜6m
5件
3,096
8m以上
5件
9,820
平均㎡単価
23.4
平均価格
5,850
取引実績
14件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
32万
23万
'08'09'13'14'15'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
27
築11-15年
22
築16-20年
28
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,300円
230㎡〜
23.0
2023年第4四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2023年第3四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
2023年第3四半期
38,000円
1700㎡〜
22.4
2023年第1四半期
4,200円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2022年第2四半期
2,500円
90㎡〜
27.8
2021年第2四半期
3,700円
175㎡〜
21.1
2020年第3四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2015年第2四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
2014年第3四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
越ヶ谷本町は越谷市内67地区中36位（上位46%）。
単価23.4。
1つ上の大字大房とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
36
越ヶ谷本町 ◀
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23.4