大字弥十郎の一戸建て相場
埼玉県越谷市大字弥十郎 | 146件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,376。木造（2,316）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,376
木造
139件
2,316
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
990
80〜100㎡
44件
2,322
100〜120㎡
64件
2,792
120〜150㎡
7件
2,525
150㎡以上
5件
3,687
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
80件
2,188
6〜8m
33件
2,507
8m以上
29件
2,617
平均㎡単価
21.3
前年比 ▼17.3%
平均価格
2,288
取引実績
146件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
25万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,425
12件
３ＬＤＫ
2,288
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
２ＬＤＫ
2,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＤＫ
1,000
1件
３ＤＫ
420
1件
５ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
1,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2025年第2四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第2四半期
1,000円
75㎡〜
・５ＤＫ
13.3
2025年第2四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2025年第2四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
2025年第1四半期
1,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2025年第1四半期
1,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第1四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
2024年第4四半期
2,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
大字弥十郎は越谷市内67地区中45位（上位33%）。
単価21.3。
1つ上の大字大泊とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
45
大字弥十郎 ◀
―
21.3