大字須加の土地相場
埼玉県行田市大字須加 | 28件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大348%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が162,286円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
13件
5万/坪
6〜8m
5件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて483%の差があります。
長方形
6件
19万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
11件
5万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+117%のプレミアムがあります。
南
14件
12万/坪
北
3件
5万/坪
東
4件
5万/坪
西
4件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
378
取引実績
28件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20092014201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2020年は坪3万円へ、11年間で85.0%下落（年平均-7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2019年第2四半期
90円
32坪〜（105㎡〜）
2.8/坪
2019年第2四半期
930円
393坪〜（1300㎡〜）
2.4/坪
2018年第2四半期
560円
160坪〜（530㎡〜）
3.5/坪
2017年第4四半期
970円
254坪〜（840㎡〜）
3.8/坪
2017年第3四半期
490円
130坪〜（430㎡〜）
3.8/坪
2017年第3四半期
130円
39坪〜（130㎡〜）
3.3/坪
2017年第3四半期
150円
48坪〜（160㎡〜）
3.1/坪
2017年第3四半期
460円
136坪〜（450㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,363 | - |
| 2016 | 82,836 | - |
| 2018 | 81,424 | -151 |
| 2020 | 80,236 | -172 |
| 2022 | 78,741 | +110 |
| 2023 | 78,416 | +229 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行田市の土地マップ
行田市内のエリアランキング
大字須加は行田市内41地区中29位（上位29%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の大字谷郷とは12%の差。