小山の土地相場
埼玉県草加市小山 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が47,060円高くなります。
4〜6m
15件
65万/坪
6〜8m
3件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ長方形（57万円）と比べて21%の差があります。
長方形
5件
69万/坪
ほぼ長方形
6件
57万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
74万/坪
東
4件
69万/坪
南東
5件
68万/坪
南西
4件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
43.0/坪
13.0/㎡
平均価格
2,449
取引実績
18件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万53万41万29万17万
20082011201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2024年は坪60万円へ、16年間で+11.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2022年第2四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2021年第2四半期
2,800円
100坪〜（330㎡〜）
28.0/坪
2021年第1四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2020年第4四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2020年第4四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2020年第3四半期
380円
11坪〜（35㎡〜）
35.9/坪
2020年第1四半期
14,000円
363坪〜（1200㎡〜）
38.6/坪
2019年第4四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2018年第4四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の土地マップ
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小山は草加市内39地区中27位（上位31%）。
坪単価43.0/坪。
1つ上の新善町とは0%の差。