八幡町の土地相場
埼玉県草加市八幡町 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,472円高くなります。
4〜6m
36件
66万/坪
6〜8m
13件
68万/坪
8m以上
22件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価71万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ整形
4件
71万/坪
ほぼ長方形
22件
71万/坪
ほぼ正方形
6件
68万/坪
長方形
30件
68万/坪
ほぼ台形
3件
63万/坪
不整形
6件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
北
10件
83万/坪
北東
7件
82万/坪
南西
6件
69万/坪
東
12件
66万/坪
南東
10件
65万/坪
北西
8件
63万/坪
南
11件
62万/坪
西
9件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
7件
店舗
1件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
41.4/坪
12.5/㎡
前年比 ▼41.6%
平均価格
3,405
取引実績
74件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪41万円へ、17年間で21.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
15,000円
363坪〜（1200㎡〜）
41.3/坪
2024年第3四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2024年第3四半期
9,500円
130坪〜（430㎡〜）
73.0/坪
2023年第3四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2023年第2四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2022年第3四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2022年第3四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2022年第3四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2022年第1四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の土地マップ
草加市内のエリアランキング
八幡町は草加市内39地区中31位（上位21%）。
坪単価41.4/坪。
1つ上の稲荷とは1%の差。
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市八幡町字笹塚１１５３番５外 | 10.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 新田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）