原郷の土地相場
埼玉県深谷市原郷 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,663円高くなります。
4m未満
15件
2万/坪
4〜6m
29件
4万/坪
6〜8m
7件
3万/坪
8m以上
26件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、台形（3万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
32件
4万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
長方形
21件
3万/坪
不整形
11件
3万/坪
台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南東
6件
5万/坪
南西
8件
4万/坪
北西
3件
4万/坪
西
6件
4万/坪
南
32件
4万/坪
東
6件
3万/坪
北
14件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
18件
住宅
14件
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▼13.1%
平均価格
826
取引実績
79件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+16.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2024年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2023年第4四半期
1,700円
142坪〜（470㎡〜）
12.0/坪
2023年第2四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2022年第4四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2022年第4四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2022年第4四半期
130円
85坪〜（280㎡〜）
1.5/坪
2022年第4四半期
97円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2022年第3四半期
190円
94坪〜（310㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
80円
59坪〜（195㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,695 | - |
| 2016 | 144,696 | - |
| 2018 | 143,675 | -72 |
| 2020 | 142,803 | +377 |
| 2022 | 141,681 | +397 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の土地マップ
深谷市内のエリアランキング
原郷は深谷市内56地区中26位（上位54%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の菅沼とは9%の差。
中価格帯（20〜38位）
26
原郷 ◀
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9.2/坪