東台の土地相場
埼玉県本庄市東台 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,606円高くなります。
4〜6m
13件
11万/坪
6〜8m
6件
8万/坪
8m以上
13件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて45%の差があります。
長方形
4件
13万/坪
ほぼ長方形
18件
11万/坪
不整形
9件
10万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
7件
14万/坪
南西
8件
12万/坪
北
4件
11万/坪
北西
3件
11万/坪
西
5件
9万/坪
北東
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
1,332
取引実績
35件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200920122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪11万円へ、16年間で32.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
930円
127坪〜（420㎡〜）
7.3/坪
2025年第1四半期
820円
57坪〜（190㎡〜）
14.3/坪
2025年第1四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
2024年第1四半期
330円
33坪〜（110㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
980円
76坪〜（250㎡〜）
13.0/坪
2023年第4四半期
3,200円
118坪〜（390㎡〜）
27.1/坪
2023年第2四半期
1,300円
169坪〜（560㎡〜）
7.7/坪
2023年第1四半期
2,500円
139坪〜（460㎡〜）
18.0/坪
2023年第1四半期
1,000円
188坪〜（620㎡〜）
5.3/坪
2022年第4四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+216人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,464 | - |
| 2016 | 78,989 | - |
| 2018 | 78,297 | +76 |
| 2020 | 77,900 | +91 |
| 2022 | 77,526 | +173 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の土地マップ
本庄市内のエリアランキング
東台は本庄市内40地区中14位（上位65%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の中央とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）