見福の土地相場
埼玉県本庄市見福 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,241円高くなります。
4〜6m
16件
19万/坪
6〜8m
33件
20万/坪
8m以上
17件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて159%の差があります。
ほぼ台形
6件
24万/坪
ほぼ長方形
38件
20万/坪
ほぼ正方形
5件
19万/坪
長方形
10件
18万/坪
不整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+77%のプレミアムがあります。
南
13件
24万/坪
北西
3件
24万/坪
東
11件
23万/坪
南東
9件
20万/坪
北東
7件
18万/坪
西
14件
15万/坪
北
10件
14万/坪
南西
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
平均価格
1,633
取引実績
70件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪17万円へ、17年間で42.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2025年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2025年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
3,600円
221坪〜（730㎡〜）
16.3/坪
2023年第4四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2023年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2022年第4四半期
800円
44坪〜（145㎡〜）
18.2/坪
2022年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2022年第1四半期
2,100円
172坪〜（570㎡〜）
12.2/坪
2022年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+216人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,464 | - |
| 2016 | 78,989 | - |
| 2018 | 78,297 | +76 |
| 2020 | 77,900 | +91 |
| 2022 | 77,526 | +173 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の土地マップ
本庄市内のエリアランキング
見福は本庄市内40地区中4位（上位90%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の駅南とは12%の差。
高価格帯（1〜14位）
見福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本庄市見福２丁目５１１３番６ | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 本庄 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）