中央の土地相場
埼玉県本庄市中央 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県本庄市中央の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-48.1%。
推定相場
中央の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
161,867円/坪
推定総額
890万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,292円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
前年比 ▼48.1%
平均価格
2,020
取引実績
18件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
201020122018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2025年は坪10万円へ、15年間で11.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
510円
70坪〜（230㎡〜）
7.3/坪
2024年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2023年第4四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2022年第2四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2022年第1四半期
990円
100坪〜（330㎡〜）
9.9/坪
2020年第4四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2019年第1四半期
80円
26坪〜（85㎡〜）
3.1/坪
2018年第4四半期
180円
56坪〜（185㎡〜）
3.2/坪
2018年第4四半期
110円
33坪〜（110㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+216人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,464 | - |
| 2016 | 78,989 | - |
| 2018 | 78,297 | +76 |
| 2020 | 77,900 | +91 |
| 2022 | 77,526 | +173 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の土地マップ
本庄市内のエリアランキング
中央は本庄市内40地区中13位（上位68%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の北堀とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本庄市中央２丁目１６２６番１２ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 本庄 700m |
| 本庄市中央１丁目４０２５番３ | 4.4/㎡ | -0.5% | 事務所 | 本庄 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）