駅南の土地相場
埼玉県本庄市駅南 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,786円高くなります。
4〜6m
8件
27万/坪
6〜8m
10件
27万/坪
8m以上
14件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ長方形
12件
24万/坪
不整形
8件
24万/坪
ほぼ台形
6件
17万/坪
長方形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南東
5件
46万/坪
西
5件
35万/坪
北西
4件
19万/坪
南西
5件
18万/坪
南
4件
16万/坪
北東
6件
16万/坪
北
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
前年比 ▼40.2%
平均価格
2,120
取引実績
35件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
2008201220142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪14万円へ、17年間で52.8%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
390円
29坪〜（95㎡〜）
13.6/坪
2024年第4四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2024年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2023年第4四半期
380円
30坪〜（100㎡〜）
12.6/坪
2023年第2四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
650円
42坪〜（140㎡〜）
15.3/坪
2022年第3四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2022年第2四半期
380円
59坪〜（195㎡〜）
6.4/坪
2022年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2020年第4四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+216人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,464 | - |
| 2016 | 78,989 | - |
| 2018 | 78,297 | +76 |
| 2020 | 77,900 | +91 |
| 2022 | 77,526 | +173 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の土地マップ
本庄市内のエリアランキング
駅南は本庄市内40地区中3位（上位93%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の緑とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
駅南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本庄市駅南１丁目３１２４番４０ | 8.8/㎡ | -0.1% | 店舗 | 本庄 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）