駅南のマンション相場
埼玉県本庄市駅南 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県本庄市駅南のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約18件、前年比+27.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価41.0万円に対し、築30年は20.9万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
16件
41.0万/㎡
築30年
2件
20.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は2,190円。
３ＬＤＫ
10件
3,072円
４ＬＤＫ
3件
3,303円
２ＬＤＫ
4件
2,190円
平均㎡単価
22.4
前年比 ▲27.6%
平均価格
1,619
取引実績
18件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡21.4万円から2025年は㎡24.7万円へ、4年間で+14.9%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
24
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,595
10件
２ＬＤＫ
1,500
4件
４ＬＤＫ
2,200
3件
３ＤＫ
590
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第4四半期
650円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2024年第4四半期
590円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.7
2024年第4四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駅南のマンション一覧（6棟）
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+216人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,464 | - |
| 2016 | 78,989 | - |
| 2018 | 78,297 | +76 |
| 2020 | 77,900 | +91 |
| 2022 | 77,526 | +173 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市のマンションマップ
駅南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本庄市駅南１丁目３１２４番４０ | 8.8/㎡ | -0.1% | 店舗 | 本庄 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
駅南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表2地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。