パールマンション
埼玉県本庄市駅南2丁目3-1 | 築46年 | 12戸
最新データ
2026年2月
売買12件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は16.9万円。周辺エリア平均（14.1万円）を19.7%上回って、本庄市全体の平均（15.4万円）を9.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の7.4万/㎡から2026年は16.9万/㎡へ、5年間で127.6%上昇しました（年平均+25.5%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の44,000円から2018年には31,667円へ、28.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・6件）で、平均1,018万円です。1Rが最も高く平均1,018万円、2DKは平均622万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
6件 |
1,018万 |
381万 |
1,391万 |
| 2DK |
5件 |
622万 |
494万 |
768万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県本庄市駅南2丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.60m² ～ 39.90m² |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2DK |
7.8万 |
- |
10.4万 |
16.9万 |
16.9万 |
| 1R |
6.5万 |
20.0万 |
23.6万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
600万 |
16.86万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
600万 |
16.86万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
370万 |
10.4万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
650万 |
23.29万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
670万 |
24.01万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
460万 |
11.53万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
220万 |
6.19万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
710万 |
25.45万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
790万 |
28.31万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
290万 |
6.17万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
380万 |
9.51万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
230万 |
6.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LK（全体の67%）で、平均月額34,167円。2DKなら月額38,000円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年4月 |
中層 |
1LK |
40㎡〜 |
30,000円 |
724円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
30,000円 |
843円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1LK |
40㎡〜 |
35,000円 |
845円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
1LK |
40㎡〜 |
35,000円 |
845円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1LK |
40㎡〜 |
35,000円 |
845円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1LK |
40㎡〜 |
35,000円 |
845円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
40,000円 |
1,123円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1LK |
40㎡〜 |
35,000円 |
845円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
44,000円 |
1,236円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。