見福の一戸建て相場
埼玉県本庄市見福 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,224。軽量鉄骨造（2,840）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,224
木造
60件
2,919
軽量鉄骨造
9件
2,840
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
775
80〜100㎡
5件
1,624
100〜120㎡
41件
3,102
120〜150㎡
5件
3,906
150㎡以上
21件
3,946
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,890
6〜8m
45件
3,043
8m以上
9件
5,456
平均㎡単価
9.9
前年比 ▲38.5%
平均価格
2,368
取引実績
79件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
8万
11万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
15
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,317
6件
３ＬＤＫ
2,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2025年第4四半期
3,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第3四半期
3,100円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第1四半期
3,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第1四半期
1,700円
310㎡〜
5.5
2025年第1四半期
690円
200㎡〜
3.5
2024年第4四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2024年第4四半期
3,100円
330㎡〜
9.4
2024年第3四半期
530円
270㎡〜
2.0
2024年第3四半期
300円
105㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+216人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,464 | - |
| 2016 | 78,989 | - |
| 2018 | 78,297 | +76 |
| 2020 | 77,900 | +91 |
| 2022 | 77,526 | +173 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の一戸建てマップ
本庄市内のエリアランキング
見福は本庄市内32地区中9位（上位72%）。
単価9.9。
1つ上の栄とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
見福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本庄市見福２丁目５１１３番６ | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 本庄 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）