早稲田の杜の一戸建て相場
埼玉県本庄市早稲田の杜 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
早稲田の杜の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,993万円
うち土地分
2,542万円
うち建物分
451万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,233。木造（2,336）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.4
平均価格
3,500
取引実績
30件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
16万
15万
'13'14'15'16'17'18'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
17
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
300㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2025年第2四半期
2,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
5,400円
400㎡〜
13.5
2025年第2四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2020年第4四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
2020年第2四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2020年第2四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2018年第2四半期
4,400円
250㎡〜
17.6
2018年第2四半期
6,100円
210㎡〜
29.0
2017年第1四半期
3,900円
185㎡〜
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+216人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,464 | - |
| 2016 | 78,989 | - |
| 2018 | 78,297 | +76 |
| 2020 | 77,900 | +91 |
| 2022 | 77,526 | +173 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の一戸建てマップ
本庄市内のエリアランキング
早稲田の杜は本庄市内32地区中1位（上位97%）。
単価16.4。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）