小島南の一戸建て相場
埼玉県本庄市小島南 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,252。木造（1,890）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,252
木造
67件
1,890
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,063
80〜100㎡
19件
1,644
100〜120㎡
31件
2,077
120〜150㎡
5件
2,301
150㎡以上
13件
3,515
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
57件
1,880
6〜8m
10件
1,895
8m以上
9件
4,248
平均㎡単価
7.0
前年比 ▼5.3%
平均価格
1,501
取引実績
81件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
11万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,150
5件
３ＬＤＫ
1,190
2件
５ＤＫ
350
1件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
460㎡〜
・４ＤＫ
2.6
2025年第4四半期
700円
145㎡〜
4.8
2025年第3四半期
1,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第3四半期
350円
145㎡〜
・５ＤＫ
2.4
2025年第3四半期
520円
150㎡〜
3.5
2025年第2四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2025年第1四半期
1,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第1四半期
2,600円
360㎡〜
7.2
2025年第1四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2025年第1四半期
720円
230㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+216人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,464 | - |
| 2016 | 78,989 | - |
| 2018 | 78,297 | +76 |
| 2020 | 77,900 | +91 |
| 2022 | 77,526 | +173 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の一戸建てマップ
本庄市内のエリアランキング
小島南は本庄市内32地区中23位（上位28%）。
単価7.0。
1つ上の児玉町吉田林とは6%の差。