児玉町八幡山の一戸建て相場
埼玉県本庄市児玉町八幡山 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
児玉町八幡山の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
1,378万円
うち土地分
927万円
うち建物分
451万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
平均価格
1,087
取引実績
10件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
6万
'10'14'15'17'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
3
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
2022年第3四半期
3,000円
440㎡〜
6.8
2022年第3四半期
680円
250㎡〜
2.7
2020年第2四半期
850円
250㎡〜
3.4
2017年第4四半期
950円
125㎡〜
7.6
2017年第2四半期
850円
590㎡〜
1.4
2015年第1四半期
280円
125㎡〜
2.2
2015年第1四半期
300円
250㎡〜
1.2
2014年第4四半期
360円
170㎡〜
2.1
2010年第4四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+216人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,464 | - |
| 2016 | 78,989 | - |
| 2018 | 78,297 | +76 |
| 2020 | 77,900 | +91 |
| 2022 | 77,526 | +173 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の一戸建てマップ
本庄市内のエリアランキング
児玉町八幡山は本庄市内32地区中31位（上位3%）。
単価4.3。
1つ上の児玉町金屋とは15%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
児玉町八幡山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本庄市児玉町八幡山字町西２５５番６ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 児玉 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）