児玉町八幡山の土地相場
埼玉県本庄市児玉町八幡山 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県本庄市児玉町八幡山の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.0%。
推定相場
児玉町八幡山の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
82,286円/坪
推定総額
699万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,769円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▲29.0%
平均価格
523
取引実績
22件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201220142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で27.2%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
390円
60坪〜（200㎡〜）
6.4/坪
2024年第3四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
360円
73坪〜（240㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
430円
85坪〜（280㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2020年第3四半期
500円
133坪〜（440㎡〜）
3.8/坪
2019年第2四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2019年第2四半期
270円
91坪〜（300㎡〜）
3.0/坪
2018年第2四半期
1,100円
160坪〜（530㎡〜）
6.9/坪
2016年第4四半期
320円
53坪〜（175㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+216人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,464 | - |
| 2016 | 78,989 | - |
| 2018 | 78,297 | +76 |
| 2020 | 77,900 | +91 |
| 2022 | 77,526 | +173 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の土地マップ
本庄市内のエリアランキング
児玉町八幡山は本庄市内40地区中33位（上位18%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の今井とは7%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
児玉町八幡山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本庄市児玉町八幡山字町西２５５番６ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 児玉 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）