今井の土地相場
埼玉県本庄市今井 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が22,259円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
13件
6万/坪
6〜8m
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて140%の差があります。
ほぼ長方形
9件
9万/坪
不整形
5件
6万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
7件
9万/坪
北東
3件
9万/坪
南
3件
7万/坪
西
3件
6万/坪
東
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▼44.2%
平均価格
902
取引実績
25件
平均面積
185坪
610㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20092013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、16年間で+36.1%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
544坪〜（1800㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2024年第3四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
160円
21坪〜（70㎡〜）
7.6/坪
2021年第4四半期
850円
112坪〜（370㎡〜）
7.6/坪
2021年第3四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2020年第4四半期
720円
100坪〜（330㎡〜）
7.2/坪
2020年第3四半期
160円
51坪〜（170㎡〜）
3.1/坪
2018年第1四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2018年第1四半期
2,700円
544坪〜（1800㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+216人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,464 | - |
| 2016 | 78,989 | - |
| 2018 | 78,297 | +76 |
| 2020 | 77,900 | +91 |
| 2022 | 77,526 | +173 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の土地マップ
本庄市内のエリアランキング
今井は本庄市内40地区中32位（上位20%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の児玉町共栄とは1%の差。