児玉町金屋の土地相場
埼玉県本庄市児玉町金屋 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,250円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
16件
6万/坪
6〜8m
12件
5万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ長方形
13件
7万/坪
不整形
5件
5万/坪
長方形
8件
4万/坪
ほぼ台形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南
9件
7万/坪
北
11件
5万/坪
東
5件
4万/坪
北西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
664
取引実績
38件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪5万円へ、16年間で30.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
530円
100坪〜（330㎡〜）
5.3/坪
2022年第4四半期
980円
94坪〜（310㎡〜）
10.5/坪
2022年第3四半期
890円
109坪〜（360㎡〜）
8.2/坪
2022年第2四半期
140円
26坪〜（85㎡〜）
5.4/坪
2021年第4四半期
120円
32坪〜（105㎡〜）
3.8/坪
2020年第4四半期
230円
73坪〜（240㎡〜）
3.2/坪
2019年第3四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2019年第3四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2019年第1四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2018年第4四半期
240円
47坪〜（155㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+216人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,464 | - |
| 2016 | 78,989 | - |
| 2018 | 78,297 | +76 |
| 2020 | 77,900 | +91 |
| 2022 | 77,526 | +173 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の土地マップ
本庄市内のエリアランキング
児玉町金屋は本庄市内40地区中35位（上位13%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の児玉町八幡山とは2%の差。
児玉町金屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本庄市児玉町金屋字西１９８番１２ | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 児玉 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）