下野堂の一戸建て相場
埼玉県本庄市下野堂 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,725。軽量鉄骨造（1,763）との差は281%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,725
木造
32件
1,834
軽量鉄骨造
4件
1,763
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
785
80〜100㎡
9件
1,445
100〜120㎡
17件
2,023
150㎡以上
7件
4,821
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,974
6〜8m
21件
2,287
平均㎡単価
6.5
前年比 ▲292.1%
平均価格
1,677
取引実績
40件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
7万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＬＤＫ
560
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
560円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2025年第4四半期
4,800円
605㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2025年第4四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2025年第3四半期
190円
125㎡〜
1.5
2025年第1四半期
1,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
2025年第1四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2024年第3四半期
430円
230㎡〜
1.9
2023年第4四半期
6,200円
1300㎡〜
4.8
2023年第2四半期
1,100円
320㎡〜
3.4
2023年第2四半期
2,200円
430㎡〜
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+216人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,464 | - |
| 2016 | 78,989 | - |
| 2018 | 78,297 | +76 |
| 2020 | 77,900 | +91 |
| 2022 | 77,526 | +173 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の一戸建てマップ
本庄市内のエリアランキング
下野堂は本庄市内32地区中27位（上位16%）。
単価6.5。
1つ上の今井とは1%の差。