下野堂の土地相場
埼玉県本庄市下野堂 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,000円高くなります。
4〜6m
11件
7万/坪
6〜8m
32件
12万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて79%の差があります。
長方形
18件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
22件
10万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北西
9件
12万/坪
南
5件
11万/坪
南東
11件
11万/坪
南西
13件
11万/坪
北東
9件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
前年比 ▲0.2%
平均価格
1,044
取引実績
51件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪11万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2025年第3四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
2025年第1四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2024年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2024年第1四半期
2,000円
200坪〜（660㎡〜）
10.0/坪
2023年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2022年第3四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2021年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2021年第3四半期
2,100円
191坪〜（630㎡〜）
11.0/坪
2021年第1四半期
2,700円
363坪〜（1200㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+216人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,464 | - |
| 2016 | 78,989 | - |
| 2018 | 78,297 | +76 |
| 2020 | 77,900 | +91 |
| 2022 | 77,526 | +173 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の土地マップ
本庄市内のエリアランキング
下野堂は本庄市内40地区中19位（上位53%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の千代田とは10%の差。
中価格帯（15〜28位）