小島の土地相場
埼玉県本庄市小島 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県本庄市小島の土地相場は坪単価3万円（94件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-55.4%。
推定相場
小島の土地
94件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
45,411円/坪
推定総額
295万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,003円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価17万円で最も高く、袋地等（7万円）と比べて143%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▼55.4%
平均価格
928
取引実績
94件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪4万円へ、17年間で73.6%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
270円
76坪〜（250㎡〜）
3.6/坪
2024年第3四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2023年第3四半期
3,000円
454坪〜（1500㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
470円
67坪〜（220㎡〜）
7.1/坪
2023年第2四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
2023年第1四半期
880円
85坪〜（280㎡〜）
10.4/坪
2021年第4四半期
130円
51坪〜（170㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2021年第4四半期
550円
53坪〜（175㎡〜）
10.4/坪
2021年第3四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+216人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,464 | - |
| 2016 | 78,989 | - |
| 2018 | 78,297 | +76 |
| 2020 | 77,900 | +91 |
| 2022 | 77,526 | +173 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の土地マップ
本庄市内のエリアランキング
小島は本庄市内40地区中20位（上位50%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の下野堂とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
小島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本庄市小島２丁目１７８９番７ | 3.3/㎡ | -0.3% | 住宅 | 本庄 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）