小島の一戸建て相場
埼玉県本庄市小島 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,459。軽量鉄骨造（1,676）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,459
木造
67件
2,279
軽量鉄骨造
3件
1,676
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
751
80〜100㎡
18件
1,917
100〜120㎡
39件
2,709
150㎡以上
7件
3,036
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,292
4〜6m
50件
2,209
6〜8m
11件
1,661
8m以上
15件
3,172
平均㎡単価
8.3
前年比 ▲31.0%
平均価格
1,655
取引実績
81件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
11万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,552
5件
５ＬＤＫ
1,425
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2025年第2四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2025年第1四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2024年第4四半期
1,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2024年第4四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
2024年第3四半期
510円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
2.8
2024年第3四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2024年第3四半期
480円
115㎡〜
4.2
2024年第3四半期
150円
165㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+216人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,464 | - |
| 2016 | 78,989 | - |
| 2018 | 78,297 | +76 |
| 2020 | 77,900 | +91 |
| 2022 | 77,526 | +173 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の一戸建てマップ
本庄市内のエリアランキング
小島は本庄市内32地区中15位（上位53%）。
単価8.3。
1つ上の前原とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
小島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本庄市小島２丁目１７８９番７ | 3.3/㎡ | -0.3% | 住宅 | 本庄 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）