本庄の一戸建て相場
埼玉県本庄市本庄 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,613。木造（2,869）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,613
軽量鉄骨造
5件
2,995
木造
32件
2,869
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,145
80〜100㎡
4件
840
100〜120㎡
22件
3,161
120〜150㎡
6件
1,784
150㎡以上
4件
4,801
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
3,125
6〜8m
11件
2,953
8m以上
6件
2,566
平均㎡単価
8.6
前年比 ▼17.7%
平均価格
2,010
取引実績
43件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
2件
３ＬＤＫ
2,265
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第1四半期
2,800円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第1四半期
3,200円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
2025年第1四半期
200円
140㎡〜
1.4
2024年第3四半期
1,100円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2024年第3四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2024年第2四半期
1,500円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.2
2024年第2四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2023年第2四半期
3,000円
300㎡〜
10.0
2022年第4四半期
1,900円
140㎡〜
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+216人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,464 | - |
| 2016 | 78,989 | - |
| 2018 | 78,297 | +76 |
| 2020 | 77,900 | +91 |
| 2022 | 77,526 | +173 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の一戸建てマップ
本庄市内のエリアランキング
本庄は本庄市内32地区中13位（上位59%）。
単価8.6。
1つ上の東台とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
本庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本庄市本庄４丁目１０２３番４ | 4.4/㎡ | - | 店舗 | 本庄 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）