西富田の一戸建て相場
埼玉県本庄市西富田 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,434。軽量鉄骨造（1,491）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
3,434
軽量鉄骨造
3件
1,491
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,388
100〜120㎡
18件
3,682
120〜150㎡
4件
2,854
150㎡以上
5件
4,730
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,099
6〜8m
11件
3,629
8m以上
5件
3,839
平均㎡単価
7.9
前年比 ▲222.4%
平均価格
2,302
取引実績
35件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
6万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
7
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
450㎡〜
6.4
2024年第4四半期
600円
230㎡〜
2.6
2024年第3四半期
250円
180㎡〜
1.4
2023年第4四半期
2,800円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2023年第3四半期
3,000円
500㎡〜
6.0
2022年第1四半期
730円
600㎡〜
1.2
2021年第4四半期
5,100円
390㎡〜
13.1
2021年第2四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2021年第1四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2021年第1四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+216人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,464 | - |
| 2016 | 78,989 | - |
| 2018 | 78,297 | +76 |
| 2020 | 77,900 | +91 |
| 2022 | 77,526 | +173 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の一戸建てマップ
本庄市内のエリアランキング
西富田は本庄市内32地区中17位（上位47%）。
単価7.9。
1つ上の日の出とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）