東台の一戸建て相場
埼玉県本庄市東台 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,539。木造（2,373）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,539
木造
45件
2,373
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
735
100〜120㎡
31件
2,606
120〜150㎡
5件
1,739
150㎡以上
9件
2,507
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,419
4〜6m
26件
2,127
6〜8m
10件
2,433
8m以上
9件
3,048
平均㎡単価
8.8
平均価格
1,754
取引実績
50件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
4
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,667
3件
２ＬＤＫ
640
1件
６ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2025年第3四半期
1,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2025年第3四半期
550円
145㎡〜
3.8
2025年第2四半期
1,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
780円
150㎡〜
5.2
2025年第2四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
2025年第1四半期
640円
220㎡〜
・２ＬＤＫ
2.9
2025年第1四半期
810円
240㎡〜
3.4
2023年第3四半期
2,400円
935㎡〜
・６ＬＤＫ
2.6
2023年第2四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+216人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,464 | - |
| 2016 | 78,989 | - |
| 2018 | 78,297 | +76 |
| 2020 | 77,900 | +91 |
| 2022 | 77,526 | +173 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の一戸建てマップ
本庄市内のエリアランキング
東台は本庄市内32地区中12位（上位63%）。
単価8.8。
1つ上の中央とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）