南の一戸建て相場
埼玉県本庄市南 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,724万円
うち土地分
1,273万円
うち建物分
451万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,811。木造（1,406）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲22.5%
平均価格
1,731
取引実績
17件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
8万
'08'09'11'13'15'16'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
8
築21-25年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
290㎡〜
8.3
2024年第4四半期
1,100円
290㎡〜
3.8
2024年第2四半期
950円
270㎡〜
3.5
2023年第4四半期
950円
150㎡〜
6.3
2023年第1四半期
1,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2023年第1四半期
1,500円
145㎡〜
10.3
2020年第4四半期
4,700円
420㎡〜
11.2
2019年第4四半期
200円
175㎡〜
1.1
2018年第1四半期
480円
200㎡〜
2.4
2016年第3四半期
600円
150㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+216人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,464 | - |
| 2016 | 78,989 | - |
| 2018 | 78,297 | +76 |
| 2020 | 77,900 | +91 |
| 2022 | 77,526 | +173 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の一戸建てマップ
本庄市内のエリアランキング
南は本庄市内32地区中19位（上位41%）。
単価7.7。
1つ上の万年寺とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本庄市駅南１丁目３１２４番４０ | 8.8/㎡ | -0.1% | 店舗 | 本庄 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）